Колко инвестиции са необходими, за да се отвори център за семейни забавления с площ от 500 квадратни метра?

Петстотин квадратни метра звучат щедро, докато не пристигне първият измерен чертеж. Центърът за семейни забавления с тази площ има нужда от пространство за опашки, за издаване на награди, за достъпни маршрути, за сервизен достъп зад автоматите и за циркулационна пътека, съответстваща на изискванията за пожарна безопасност – нищо от което не генерира дори един играчески цикъл. В един проект почти една пета от планираната площ за игри беше загубена поради тези непродуктивни зони по време на одобряването на разрешенията, а поръчката за оборудване вече беше направена. Бюджетът за център за семейни забавления, изграден само въз основа на списък с машини, пропуска най-големите и най-малко гъвкави разходи. Точките по-долу следват реда, в който парите се изразходват за „сурово“ помещение.

Сурово помещение преди предаване

Състоянието при предаване определя цялата крива на разходите. Център за семейни забавления, който поема обект в състояние на суров бетонен каркас, ще има много различна сметка в сравнение с този, който поема готово търговско помещение с вече инсталирани електрически и климатични системи.

Това, което липсваше на чертежа на наемодателя

Планът за наемане показваше чист правоъгълник. Той не показваше колоните, вертикалната тръба на пожарогасителната инсталация, височината на тавана над мезонета или факта, че единственият товарен асансьор излиза в коридор, прекалено тесен за куфарче с моторизирана аркадна машина. Център за семейни забавления има нужда от подробно проучване на обекта, което регистрира височината на тавана, разположението на колоните, размерите на асансьора, натоварването на пода и обхвата на пожарогасителната инсталация, преди да се определи каквото и да било оборудване. ACE забавление предоставя размерите на шкафовете за доставки и размерите на куфарчетата за смесени поръчки, което прави това проучване далеч по-полезно от обикновен каталог. Център за семейни забавления, който пропусне това проучване, плаща двойно за пропуска — веднъж за преизработване и веднъж за закъсняла доставка.

Електрическото проучване, което промени плана

Свързаната натовареност е мястото, където бюджетът за семейния център за забавления тихо се превишава. Осветлението, системите за отопление, вентилация и климатизация (HVAC), щандовете за награди, кухненското или автоматичното оборудване и четиридесет или повече аркадни автомати всеки използват едно и също електрозахранване, а няколко големи по формат единици изискват отделни заземени вериги. Електротехникът, който проверява номиналните стойности по табелките, обикновено установява, че съществуващото захранване е недостатъчно. Подобряването на входящата мощност след предаването на обекта е по-бавно и по-разрушително от определянето на график за натовареността на семейния център за забавления преди подписването на договора за наем, затова това проучване трябва да се извърши по време на дю дилиджънс, а не по време на фит-аут фазата.

Мястото, където започват превишенията на капитали

Елементи за фит-аут, цитирани след поръчката на оборудването

Подове, одобрени за тежки ролкови натоварвания, акустично обработени повърхности, бариери за опашки, информационни табели, аварийно осветление, прегради с огнеустойчивост и тезис за изплащане със сигурно съхранение рядко се появяват в оферти за оборудване. Всяка от тези компоненти е малка поотделно, но значителна като цяло. Центърът за семейни забавления също има нужда от управление на кабелите, което държи електрозахранването и данните далеч от пешеходното движение, както и от вентилационни разстояния зад шкафовете с висока топлинна мощност. Ако тези елементи се включват в оферта след поръчката на машините, това означава, че центърът за семейни забавления вече е ангажирал най-голямата си статия за разходи, преди да е узнал истинската обща сума.

Разрешения, депозити и периода преди откриването

Депозитите за наем, разрешенията, таксите за инспекции, застраховката, подготовката на персонала и маркетинговият период всички възникват преди първата платена игра. Центърът за семейни забавления също има времева празнина между пристигането на оборудването и официалното откриване, през която се плащат наем и комунални услуги, без да се генерира никакъв приход. Местното лицензиране за игри с награди може да добави допълнителен период на преглед. По-полезно е да се предвиди резерв за тази празнина, отколкото да се намалява списъкът с оборудване, тъй като центърът за семейни забавления, който се отваря с недостатъчно финансиране, не може да „купи“ време по-късно.

Зониране: петстотин квадратни метра

Разпределяне на площта според времето на престой, а не според броя на автоматите

Започнете от пътя на посетителя. Центърът за семейни развлечения има нужда от видимо привличане близо до входа, зона за издаване на награди с висока пропусквателна способност, социален или конкурентен кластер с място за зрители, по-тиха зона за по-малките деца и тези за награди, разположена така, че връщащите се играчи да минават покрай други станции. Разпределете площта според това колко дълго всяка група остава, а не според броя на автоматите, които могат да поберат. Центърът за семейни развлечения, който запълва пода до максималния брой автомати, често открива, че няма място за опашка, а опашките са там, където се взема следващото решение за покупка.

Плътност на енергията, проходи и достъп за обслужване

Групирането на шкафовете влияе върху електрическото проектиране. Няколко подвижни или големи дисплеи върху една верига изискват по-тежка разпределителна табела и повече кабелни канали, затова при планирането на център за семейни забавления трябва да се групират енергоемките устройства близо до техническото помещение. Основните проходи трябва да остават свободни според изчисленията на NFPA 101 за максимален брой присъстващи, а всеки шкаф трябва да има свободно пространство отзад за достъп на техник. Център за семейни забавления с 60 см достъп отзад навсякъде е по-евтин за поддръжка от такъв, при който половината от оборудването трябва да се измества напред дори за проста смяна на филтър.

Нормативни актове, стандарти и бюджетна таблица

Справки относно пожарна безопасност, електрически инсталации и управление за включване в цената

NFPA 101, Кодексът за безопасност на живота, регулира броя на присъстващите, достъпа до изходи, широчината на проходите и разстоянието до изхода и формира плана на етажа на всеки център за семейни забавления. NFPA 1, Пожарният кодекс, охватва пожарогасителите, координацията на спринклерните системи и украсата; NFPA 70, Националният електротехнически кодекс, регулира разклонените вериги, заземяването и защитата от прекомерен ток. OSHA 29 CFR 1910.303 определя минималните изисквания за електрическите инсталации на работното място, а 1910.95 се отнася до професионалното въздействие на шума – особено важно там, където центърът за семейни забавления има група силно шумни симулаторни устройства. ISO 17842-2 охватва експлоатацията, поддръжката и използването на атракционни устройства, докато ISO 17842-3 се отнася до изискванията за техния инспекционен контрол; EN 13814 изпълнява подобна роля на европейските пазари. UL 22 е нормативният документ на ниво корпус за атракционни и играли машини, а ANSI A117.1 регулира достъпните маршрути и обхвата на достигане, които центърът за семейни забавления трябва да осигурява. ISO 45001 и ISO 9001 предоставят рамка за писмените процедури по безопасност и качество. Оценката на тези изисквания още в началото превръща проверката на разрешението за център за семейни забавления в прост списък за проверка, а не в необходимост от преустройство.

Съставете бюджетната таблица, като започнете от проучването на обекта и продължите навън: входяща електрозахранваща мощност, пожарна и сигурностна инсталация, подови покрития и акустика, климатични системи, тезиси и табели, оборудване с включени разходи за превоз до крайната точка и мито, резервни части, разрешения и застраховки, персонал и обучение, както и резерв за предварително откриване. Поискайте работен лист за крайна стойност за всеки шкаф, за да включи сравнението за център за семейни забавления разходите за опаковане и мито. След това проверете всеки ред срещу чертежа на центъра за семейни забавления, тъй като шкаф, който не може да мине през товарния асансьор, представлява разход, а не спецификация.

Често задавани въпроси

Каква е обикновено най-голямата статия по разходи за помещение с площ 500 квадратни метра?

Оборудването обикновено е най-голямата отделна категория, но интериорната обзавеждане и сградните услуги могат да се доближат до нея при „гола“ конструкция. Входящата мощност, работите по пожарна безопасност, подовете, системите за отопление, вентилация и климатизация (HVAC) и тезисът за изкупуване лесно се подценяват. Съставете бюджета въз основа на измерен обем на мястото преди да фиксирате разходите за оборудване и поискайте работен лист за крайна цена, така че цитираната цена за семейния център за забавления да включва опаковане, превоз, мито и доставка.

Колко квадратни метра площ трябва да се заделят за пространства, които не генерират приходи?

Опашките, достъпните маршрути, свободното пространство за обслужване и циркулацията заемат значима част от всеки семейен център за забавления. Точната стойност зависи от разположението на колоните, местоположението на изходите и местните правила за максимален брой присъстващи според NFPA 101. Заделете това пространство още на чертежа, а не го откривайте по време на проверката за получаване на разрешение, тъй като семейният център за забавления, който запълва всеки квадратен метър с кабинети, няма място, където група хора да се съберат или почакат.

Кога трябва да се извърши електрическият инспекционен преглед?

Преди подписване на договора за наем, ако е възможно. Номиналните характеристики на планираната смес от кабинети, климатични системи и тези показват на лицензиран електротехник дали съществуващата електрическа инсталация има достатъчно резервна мощност. Подобряването на входящата мощност след предаването отнема повече време и причинява по-голямо неудобство в сравнение с планирането на график за натоварване на центъра за семейни развлечения по време на проверката на състоянието, а също така може да забави откриването му със седмици.

Кои стандарти трябва да се посочват в техническата спецификация на доставчик?

NFPA 70 и OSHA 29 CFR 1910.303 за електрически инсталации, UL 22 за кабинетите, ISO 17842-2 и ISO 17842-3 за експлоатация и инспекция, както и ANSI A117.1 за достъпни маршрути. Документалните доказателства за съответствие с ISO 9001 показват, че фабриката поддържа документирани контроли. Посочването им в този ред прави задълженията на доставчика за центрове за семейни развлечения измерими по време на инспекция, а не предмет на устни споразумения след доставката.

По-добре ли е да се отвори с по-малко кабинети и да се добавят по-късно?

Често — да. Отворената аранжировка, която оставя място за опашки и циркулация, дава по-чисти данни за това, в кои категории се превръща посетителският поток. Семейният център за забавления може след това да добави единици в доказани зони с реални показатели за използване, а не на база предположения. Деветдесет дни измерени игри на всяка станция дават далеч по-добри основания за втора поръчка в сравнение с предварителния план на пода.

Каква авариенна резервна сума покрива периода преди откриването?

Наемът, комуналните разходи, застраховката, разрешенията, подготовката на персонала и маркетинговата подготовка започват още преди първата платена игра. Прегледът на лицензите за игри с награди може да удължи този период. Семейният център за забавления трябва да задели отделна авариенна резервна сума за тази празнина, тъй като намаляването на броя на оборудването защитава бюджета за откриване далеч по-малко надеждно от защитата на месеците, през които обектът изобщо не генерира приходи.