Πόση επένδυση απαιτείται για την άνοιγμα ενός κέντρου ψυχαγωγίας οικογενειών εμβαδού 500 τετραγωνικών μέτρων;

Πεντακόσια τετραγωνικά μέτρα ακούγονται ευρύχωρα, μέχρις ότου φτάσει το πρώτο μετρημένο σχέδιο. Ένα κέντρο διασκέδασης οικογενειών αυτού του μεγέθους χρειάζεται χώρο για ουρές, ανταλλαγή βραβείων, προσβάσιμες διαδρομές, πρόσβαση σε υπηρεσίες πίσω από τα ντουλάπια και διαδρομή κυκλοφορίας σύμφωνη με τους κανονισμούς πυρασφάλειας — κανένα από αυτά δεν προσφέρει ούτε μία παιχνιδιάρικη ενέργεια. Σε ένα έργο, σχεδόν το ένα πέμπτο της προβλεπόμενης επιφάνειας για παιχνίδια χάθηκε σε αυτές τις μη παραγωγικές ζώνες κατά την αναθεώρηση της άδειας, ενώ η παραγγελία του εξοπλισμού είχε ήδη τοποθετηθεί. Ένας προϋπολογισμός κέντρου διασκέδασης οικογενειών που συντάσσεται μόνο από κατάλογο μηχανημάτων παραλείπει τα μεγαλύτερα και λιγότερο ευέλικτα κόστη. Οι παρακάτω γραμμές ακολουθούν τη σειρά με την οποία μία μονάδα «κελύφους» καταναλώνει πραγματικά χρήματα.

Μία Μονάδα «Κελύφους» Πριν από την Παράδοση

Η κατάσταση παράδοσης καθορίζει ολόκληρη την καμπύλη κόστους. Ένα κέντρο διασκέδασης οικογενειών που λαμβάνει ένα γυμνό σκελετό από σκυρόδεμα αντιμετωπίζει πολύ διαφορετικό λογαριασμό από ένα που λαμβάνει μία εξοπλισμένη εμπορική μονάδα με υπάρχουσα ηλεκτρική παροχή και σύστημα θέρμανσης-ψύξης-εξαερισμού (HVAC).

Το οποίο παρέλειψε το σχέδιο του εκμισθωτή

Ο σχεδιασμός ενοικίασης έδειχνε ένα καθαρό ορθογώνιο. Δεν έδειχνε τις κολόνες, τον κάθετο αγωγό του συστήματος πυρόσβεσης, το ύψος της οροφής πάνω από τη μεζονέτα ή το γεγονός ότι ο μοναδικός ανελκυστήρας εμπορευμάτων άνοιγε σε διάδρομο υπερβολικά στενό για ένα εμπορεύματος σε κιβώτιο πινακίδιο κίνησης. Ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης χρειάζεται μια έρευνα τοποθεσίας που καταγράφει το ύψος της οροφής, το πλέγμα των κολονών, τις διαστάσεις των ανελκυστήρων, τη φόρτιση του δαπέδου και την κάλυψη από το σύστημα πυρόσβεσης πριν από την επιλογή οποιουδήποτε εξοπλισμού. Η ACE Αμπούσμεντ οι διαστάσεις του ντουλαπιού εφοδίων και τα μεγέθη των κιβωτίων για μικτές παραγγελίες, κάνοντας αυτήν την έρευνα πολύ πιο χρήσιμη από ένα γενικό κατάλογο. Ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης που την παραλείπει πληρώνει δύο φορές για την παράλειψη: μία φορά για την επανασχεδίαση και μία φορά για την καθυστέρηση στην παράδοση.

Η έρευνα ηλεκτρικής ενέργειας που ανασχεδίασε το σχέδιο

Η συνδεδεμένη ισχύς είναι το σημείο όπου το προϋπολογισμός ενός κέντρου οικογενειακής διασκέδασης υποχωρεί αθόρυβα. Φωτισμός, συστήματα θέρμανσης, αερισμού και κλιματισμού (HVAC), πάγκοι βράβευσης, κουζίνα ή εξοπλισμός αυτόματων πωλητών και σαράντα ή περισσότερες καβίνες αντλούν ρεύμα από την ίδια πηγή, ενώ αρκετές μονάδες μεγάλης μορφής απαιτούν αφιερωμένα, γειωμένα κυκλώματα. Ένας ηλεκτρολόγος που διαβάζει τις ονομαστικές τιμές στις πινακίδες θα διαπιστώσει συνήθως ότι η υφιστάμενη παροχή είναι ανεπαρκής. Η αναβάθμιση της εισερχόμενης ισχύος μετά την παράδοση είναι πιο αργή και περισσότερο διαταρακτική από το να καθοριστεί εκ των προτέρων ένα πρόγραμμα φόρτισης για το κέντρο οικογενειακής διασκέδασης, πριν υπογραφεί η σύμβαση ενοικίασης· συνεπώς, αυτή η έρευνα πρέπει να πραγματοποιηθεί κατά τη φάση της δέουσας επιμέλειας, όχι κατά τη φάση εγκατάστασης.

Το σημείο έναρξης των υπερβολικών δαπανών κεφαλαίου

Αντικείμενα εγκατάστασης που προσφέρονται μετά την παραγγελία του εξοπλισμού

Δάπεδα που κατηγοριοποιούνται για βαριές κυλιόμενες φορτίσεις, ακουστική μόνωση, φράγματα ουράς, σήμανση, επείγουσα φωτιστικά, διαχωριστικά ανθεκτικά στη φωτιά και πάγκος εξαργύρωσης με ασφαλή αποθήκευση εμφανίζονται σπάνια σε προσφορά εξοπλισμού. Καθένα από αυτά είναι μικρό μόνο του, αλλά σημαντικό όταν συνδυαστεί. Ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης χρειάζεται επίσης διαχείριση καλωδίων που κρατά την ηλεκτρική ενέργεια και τα δεδομένα μακριά από την κυκλοφορία ποδών, καθώς και επαρκή αερισμό πίσω από καλώδια υψηλής θερμότητας. Η αίτηση προσφοράς για αυτά μετά την παραγγελία των μηχανημάτων σημαίνει ότι το κέντρο οικογενειακής διασκέδασης έχει ήδη δεσμευτεί για τη μεγαλύτερη δαπάνη του πριν γνωρίζει το πραγματικό συνολικό κόστος.

Άδειες, καταβολές και η περίοδος πριν από το άνοιγμα

Οι ενοικιαστικές εγγυήσεις, οι άδειες, τα τέλη επιθεώρησης, η ασφάλιση, η εκπαίδευση του προσωπικού και η μάρκετινγκ προετοιμασία προηγούνται του πρώτου πληρωτέου παιχνιδιού. Ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης αντιμετωπίζει επίσης χρονικό κενό μεταξύ της παράδοσης του εξοπλισμού και της έναρξης λειτουργίας, κατά το οποίο εξακολουθούν να επιβαρύνονται ενοίκια και υπηρεσίες χωρίς να προκύπτει έσοδο. Η τοπική άδεια για παιχνίδια με βραβεία μπορεί να προσθέσει περίοδο εξέτασης. Η δημιουργία προϋπολογισμού ενός αντισταθμιστικού ποσού γι’ αυτό το κενό είναι πιο χρήσιμη από τη μείωση του καταλόγου εξοπλισμού, διότι ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης που ανοίγει με ανεπαρκή χρηματοδότηση δεν μπορεί να αγοράσει χρόνο αργότερα.

Ζώνη Πεντακοσίων Τετραγωνικών Μέτρων

Κατανομή της επιφάνειας βάσει του χρόνου παραμονής, όχι του αριθμού των καβινετών

Ξεκινήστε από τη διαδρομή των επισκεπτών. ένα κέντρο ψυχαγωγίας για οικογένειες χρειάζεται μια εμφανή αξιοθέατο κοντά στην είσοδο, μια ζώνη ανταλλαγής με υψηλή ροή, ένα κοινωνικό ή ανταγωνιστικό σύμπλεγμα με χώρο για θεατές, μια ησυχαιότερη ζώνη για μικρότερα παιδιά και ένα μετρητή βραβείων τοποθετημένο έτσι ώστε οι επιστρέφοντες παίκτες να περνούν από άλλους σταθμούς. Κατανέμετε την επιφάνεια σύμφωνα με το χρόνο που κάθε ομάδα παραμένει, όχι με βάση τον αριθμό των καβινέτων που χωρούν. Ένα κέντρο ψυχαγωγίας για οικογένειες που γεμίζει το δάπεδο με το μέγιστο αριθμό καβινέτων συχνά ανακαλύπτει ότι δεν έχει χώρο για ουρά, ενώ οι ουρές είναι οι θέσεις όπου λαμβάνεται η επόμενη απόφαση αγοράς.

Πυκνότητα ισχύος, διαδρόμους και πρόσβαση για σέρβις

Η ομαδοποίηση των καβινετών επηρεάζει τον ηλεκτρικό σχεδιασμό. Η ύπαρξη αρκετών μονάδων κίνησης ή μεγάλων οθονών σε ένα κύκλωμα αναγκάζει στη χρήση βαρύτερου πίνακα διανομής και περισσότερων αγωγών· επομένως, η διάταξη ενός κέντρου οικογενειακής διασκέδασης θα πρέπει να ομαδοποιεί τον εξοπλισμό υψηλής κατανάλωσης κοντά στο μηχανοστάσιο. Οι κύριοι διάδρομοι πρέπει να παραμένουν ελεύθεροι σύμφωνα με τους υπολογισμούς φόρτισης καταληπτότητας του NFPA 101, ενώ κάθε καβινέτο χρειάζεται ελεύθερο χώρο στο πίσω μέρος του για την πρόσβαση τεχνικού. Ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης με 60 εκατοστά ελεύθερου χώρου στο πίσω μέρος όλων των καβινέτων είναι φθηνότερο στη συντήρηση από ένα άλλο, όπου το μισό των καβινέτων πρέπει να μετακινηθεί προς τα εμπρός για μια απλή αντικατάσταση φίλτρου.

Κώδικες, πρότυπα και φύλλο προϋπολογισμού

Αναφορές για πυρκαγιά, ηλεκτρικά θέματα και διαχείριση, προκειμένου να συμπεριληφθούν στον υπολογισμό του κόστους

Το NFPA 101, ο Κώδικας Ασφάλειας Ζωής, διέπει τον αριθμό των κατοίκων, την πρόσβαση σε εξόδους, το πλάτος των διαδρόμων και την απόσταση διαδρομής, και καθορίζει τον κάτοψη οποιουδήποτε κέντρου ψυχαγωγίας οικογενειών. Το NFPA 1, ο Κώδικας Πυρκαγιάς, καλύπτει τους πυροσβεστήρες, τη συντονισμένη λειτουργία των συστημάτων κατασβεστήρων και τις διακοσμήσεις· το NFPA 70, ο Εθνικός Ηλεκτρικός Κώδικας, διέπει τις δευτερεύουσες ηλεκτρικές κυκλώματα, τη γείωση και την προστασία από υπερένταση. Ο OSHA 29 CFR 1910.303 καθορίζει το βασικό επίπεδο ηλεκτρικής εγκατάστασης στον χώρο εργασίας, ενώ ο 1910.95 αφορά την επαγγελματική έκθεση σε θόρυβο, που είναι σχετική όταν ένα κέντρο ψυχαγωγίας οικογενειών συγκεντρώνει δυνατές μονάδες προσομοίωσης. Το ISO 17842-2 καλύπτει τη λειτουργία, τη συντήρηση και τη χρήση ψυχαγωγικών συσκευών, ενώ το ISO 17842-3 αφορά τις απαιτήσεις επιθεώρησης· το EN 13814 εκπληρώνει παρόμοιο ρόλο στις ευρωπαϊκές αγορές. Το UL 22 είναι η αναφορά επιπέδου θήκης για ψυχαγωγικές και παιγνιακές μηχανές, ενώ το ANSI A117.1 καλύπτει τις προσβάσιμες διαδρομές και τα εύρη φτάσιμου που πρέπει να διατηρεί ένα κέντρο ψυχαγωγίας οικογενειών. Τα ISO 45001 και ISO 9001 παρέχουν ένα πλαίσιο για την τυποποίηση γραπτών διαδικασιών ασφάλειας και ποιότητας. Η πρόωρη εκτίμηση των δαπανών αυτών των απαιτήσεων μετατρέπει την εξέταση της άδειας ενός κέντρου ψυχαγωγίας οικογενειών σε έναν έλεγχο κατάλογου, αντί για μια επανασχεδίαση.

Καταρτίστε το φύλλο προϋπολογισμού από την επιτόπια έρευνα προς τα έξω: εισερχόμενη ισχύς, εργασίες πυρασφάλειας και ασφάλειας ζωής, δάπεδα και ακουστική, ΚΘΕ (κλιματισμός, θέρμανση, εξαερισμός), πάγκοι και σήμανση, εξοπλισμός με το κόστος παράδοσης στον προορισμό και το δασμό, ανταλλακτικά, αδειών και ασφαλίσεων, προσωπικό και εκπαίδευση, καθώς και ένα προ-ανοιγματικό περιθώριο ασφαλείας. Ζητήστε ένα φύλλο υπολογισμού κόστους παράδοσης στον προορισμό για κάθε ντουλάπι, ώστε η σύγκριση του κέντρου οικογενειακής διασκέδασης να περιλαμβάνει τη συσκευασία και το δασμό. Στη συνέχεια, επαληθεύστε κάθε γραμμή με βάση το σχέδιο του κέντρου οικογενειακής διασκέδασης, δεδομένου ότι ένα ντουλάπι που δεν χωράει από τον ανελκυστήρα εμπορευμάτων αποτελεί κόστος, όχι προδιαγραφή.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι είναι συνήθως η μεγαλύτερη γραμμή κόστους σε χώρο 500 τετραγωνικών μέτρων;

Ο εξοπλισμός αποτελεί συνήθως τη μεγαλύτερη μεμονωμένη κατηγορία, αλλά η επισκευή και οι υπηρεσίες κτιρίου μπορούν να πλησιάζουν αυτήν σε μια ακατοίκητη δομή. Η ισχύς εισόδου, τα μέτρα πυρασφάλειας, τα δάπεδα, το σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού (HVAC) και ο πάγκος εξαργύρωσης είναι εύκολο να υποτιμηθούν. Συντάξτε τον προϋπολογισμό με βάση μια μετρημένη έρευνα του χώρου πριν οριστικοποιήσετε το ποσό για τον εξοπλισμό, και ζητήστε φύλλο υπολογισμού ολικού κόστους (landed-cost), ώστε η προσφορά για ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης να περιλαμβάνει συσκευασία, μεταφορά, τελωνειακό δασμό και παράδοση.

Πόση επιφάνεια δαπέδου πρέπει να διατηρηθεί για χώρους που δεν παράγουν έσοδα;

Οι ουρές, οι προσβάσιμες διαδρομές, οι χώροι εξυπηρέτησης και η κυκλοφορία καταλαμβάνουν σημαντικό μερίδιο οποιουδήποτε κέντρου οικογενειακής διασκέδασης. Το ακριβές ποσοστό εξαρτάται από το δίκτυο στηλών, τη θέση των εξόδων και τους τοπικούς κανονισμούς φόρτισης χώρων σύμφωνα με το NFPA 101. Διατηρήστε αυτόν τον χώρο στα σχέδια, αντί να τον ανακαλύψετε κατά την αναθεώρηση της άδειας, διότι ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης που γεμίζει κάθε τετραγωνικό μέτρο με καλύβια δεν προσφέρει χώρο για τη συνάθροιση ή την αναμονή μιας ομάδας.

Πότε πρέπει να πραγματοποιηθεί η ηλεκτρική έρευνα;

Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου μίσθωσης, εάν είναι δυνατόν. Οι ονομαστικές τιμές για το προβλεπόμενο μείγμα ντουλαπιών, το σύστημα κλιματισμού και τις κοντραλάτες ενημερώνουν έναν εξουσιοδοτημένο ηλεκτρολόγο για το κατά πόσον η υφιστάμενη ηλεκτρική παροχή διαθέτει επαρκή περιθώριο. Η αναβάθμιση της εισερχόμενης ισχύος μετά την παράδοση είναι πιο αργή και πιο διαταρακτική από το να σχεδιαστεί ο χρονοδιάγραμμα φορτίου του κέντρου οικογενειακής διασκέδασης κατά τη διάρκεια της δέουσας επιμέλειας, και μπορεί να καθυστερήσει το άνοιγμα εβδομάδες.

Ποια πρότυπα πρέπει να αναφέρονται σε μια προδιαγραφή προμηθευτή;

Το NFPA 70 και το OSHA 29 CFR 1910.303 για την ηλεκτρική εγκατάσταση, το UL 22 για τις ντουλάπες, το ISO 17842-2 και το ISO 17842-3 για τη λειτουργία και την επιθεώρηση, και το ANSI A117.1 για τις προσβάσιμες διαδρομές. Τα στοιχεία συμμόρφωσης με το ISO 9001 δείχνουν ότι το εργοστάσιο διατηρεί τεκμηριωμένους ελέγχους. Η αναφορά τους με αυτή τη σειρά καθιστά τις υποχρεώσεις ενός προμηθευτή κέντρου οικογενειακής διασκέδασης μετρήσιμες κατά την επιθεώρηση, αντί να παραμένουν απλώς συζητήσιμες μετά την παράδοση.

Είναι καλύτερο να ανοίξει κανείς με λιγότερες ντουλάπες και να προσθέσει αργότερα;

Συχνά ναι. Ένα αρχικό μείγμα που αφήνει χώρο για ουρές και κυκλοφορία παράγει καθαρότερα δεδομένα σχετικά με τις κατηγορίες που μετατρέπουν την επισκεψιμότητα. Ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης μπορεί στη συνέχεια να προσθέσει μονάδες σε αποδεδειγμένες ζώνες με πραγματικά στοιχεία χρησιμοποίησης, αντί για εικασίες. Ενενήντα ημέρες μετρημένων παιχνιδιών ανά σταθμό προσφέρουν πολύ καλύτερη βάση για μια δεύτερη παραγγελία από ένα προ-εγκαίνια σχέδιο δαπέδου.

Ποια εναλλακτική διάταξη καλύπτει την προ-εγκαίνια περίοδο;

Ενοίκιο, υπηρεσίες ύδρευσης και ηλεκτρισμού, ασφάλειες, αδειοδοτήσεις, εκπαίδευση προσωπικού και μια προετοιμασία για τη μάρκετινγκ λειτουργούν όλες πριν από το πρώτο πληρωτέο παιχνίδι. Η εξέταση της άδειας για παιχνίδια με βραβεία μπορεί να επεκτείνει αυτό το χρονικό πλαίσιο. Ένα κέντρο οικογενειακής διασκέδασης θα πρέπει να διατηρεί μια ξεχωριστή εναλλακτική διάταξη γι’ αυτό το κενό, επειδή η μείωση του καταλόγου εξοπλισμού προστατεύει το προϋπολογισμό έναρξης πολύ λιγότερο αξιόπιστα από την προστασία των μηνών κατά τους οποίους η εγκατάσταση δεν κερδίζει καθόλου.