Kiek investicijų reikia, kad būtų atvertas 500 kvadratinių metrų šeimų pramogų centras?

Penki šimtai kvadratinių metrų skamba generiškai, kol nepasirodo pirmasis tikslus planas. Tokio dydžio šeimos pramogų centras reikalauja vietos eilėms, prizų išmainymui, prieinamoms kelioms, techniniam priėjimui už spintų bei gaisriniam saugumui atitinkančiai judėjimo trasa – niekas iš šių zonų neprisideda prie vieno žaidimo pelno. Vieno projekto žaidimų aikštės plotas leidimų patvirtinimo metu sumažėjo beveik penktadaliu dėl šių nepelningų zonų, o įrangos užsakymas jau buvo padarytas. Šeimos pramogų centro biudžetas, paremtas tik žaidimų automatų sąrašu, praleidžia didžiausias ir mažiausiai lankstias išlaidas. Žemiau pateikti punktai seka tikrąją eilės tvarką, kuria pinigai išleidžiami šeimos pramogų centro „apvalkalo“ vienete.

„Apvalkalo“ vienetas prieš perdavimą

Perdavimo sąlygos nustato visą išlaidų kreivę. Šeimos pramogų centras, kuris gauna tuščią betoninį „apvalkalą“, turi labai kitokį sąskaitų sąrašą nei tas, kuris gauna jau įrengtą prekybos patalpą su esama elektros tiekimo ir oro kondicionavimo sistema.

Ką nuomininko brėžinyje praleido

Nuomos planas rodydavo švarų stačiakampį. Jame nebuvo pavaizduoti stulpai, vandens purškimo sistemos vertikalus vamzdis, lubų aukštis virš mezanino arba tai, kad vienintelis krovinių liftas atsidarydavo į koridoriumi, per siaurą dėžuotam judėjimo šaukštui. Šeimos pramogų centrui reikia vietos tyrimo, kuriame būtų užfiksuoti lubų aukščiai, stulpų tinklo matmenys, lifto matmenys, grindų apkrova ir vandens purškimo sistemos aprėptis, prieš nustatant bet kokį įrangos specifikacijas. "ACE Amusement" tiektuvo spintos matmenys ir dėžių dydžiai mišriems užsakymams, todėl toks tyrimas yra žymiai naudingesnis nei bendras katalogas. Šeimos pramogų centras, kuris praleidžia šį tyrimą, moka už šį praleidimą dvigubai – vieną kartą perdarant projektą ir antrą kartą dėl pridėtos pristatymo delsos.

Energijos tiekimo tyrimas, kuris perbraižė planą

Jungtinė apkrova – tai vieta, kur šeimos pramogų centro biudžetas tyliai žlunga. Šviesos įranga, oro kondicionavimo ir šildymo sistemos, prizų prekiavimo stalai, virtuvės arba automatinės pardavimo įrangos įrenginiai bei keturiasdešimt ar daugiau žaidimų automatų kiekvienas vartoja tą pačią elektros energijos tiekimo sistemą, o keletas didelio formato vienetų reikalauja atskirų įžemintų grandinių. Elektrikas, perskaitęs technines charakteristikas ant įrangos etikečių, dažnai nustato, kad esama elektros tiekimo galia nepakankama. Elektros tiekimo galios padidinimas po objekto perdavimo užima daugiau laiko ir sukelia didesnių trikdžių nei šeimos pramogų centro elektros apkrovos grafiko nustatymas dar prieš pasirašant nuomos sutartį, todėl šis tyrimas turi būti atliekamas dėl sąžiningumo vertinimo etape, o ne įrengimo fazėje.

Čia prasideda kapitalinių išlaidų viršijimai

Įrengimo elementai, kuriems kainos pasiūlymai pateikiami po įrangos užsakymo

Grindys, pritaikytas sunkiems riedančios krovinio apkrovoms, garso izoliacija, eilės barjerais, ženklai, avarinė apšvietimo sistema, ugniai atsparūs pertvaros ir iškeitimo staliukas su saugiu saugyklų dažnai nepateikiami įrangos pasiūlyme. Kiekvienas iš jų atskirai yra nedidelis, bet kartu – reikšmingas. Šeimos pramogų centrams taip pat reikia laidų valdymo sprendimų, kurie nuveda elektros energiją ir duomenis nuo pėsčiųjų judėjimo zonų, taip pat ventiliacijos tarpą už didelės šilumos išskleidžiančių spintų. Jei šie elementai yra įtraukiami į pasiūlymą po įrangos užsakymo, tai reiškia, kad šeimos pramogų centras jau yra įsipareigojęs didžiausiai išlaidų eilutei, dar nežinodamas tikrosios visos sumos.

Leidimai, avansiniai mokėjimai ir laikotarpis iki atidarymo

Nuomos užstatas, leidimai, patikrinimo mokesčiai, draudimas, darbuotojų mokymas ir rinkodaros pradžios laikotarpis visi atsiranda prieš pirmąją apmokamą žaidimų sesiją. Šeimos pramogų centras taip pat turi laikotarpį tarp įrangos pristatymo ir atidarymo, kuriuo metu mokamos nuomos ir komunalinės paslaugos, bet pajamų nėra. Vietos licencijavimas priziniams žaidimams gali pridėti peržiūros laikotarpį. Skirstant biudžetą, naudingiau numatyti rezervą šiam laikotarpiui, nei mažinti įrangos sąrašą, nes nepakankamai finansuotas šeimos pramogų centras vėliau negali įsigyti papildomo laiko.

Zonavimas – penki šimtai kvadratinių metrų

Plotų skirstymas remiantis lankymo trukme, o ne žaidimų automatų skaičiumi

Pradėkite nuo lankytojų kelionės. Šeimų pramogų centras reikalauja matomo pritraukiamojo objekto prie įėjimo, didelės našumo iškeitimo zonos, socialinės arba varžybinės grupės su vietos žiūrovams, tylesnės zonos mažesniems vaikams ir prizų prekybos staliuko, kuris būtų įrengtas taip, kad grįžtantys žaidėjai praeitų pro kitus stovus. Skirkite plotą pagal tai, kiek laiko kiekviena grupė ten užtrunka, o ne pagal tai, kiek automatinės žaidimų stotys tilptų. Šeimų pramogų centras, kurio grindys užpildytos maksimaliu automatinės žaidimų stotys skaičiumi, dažnai supranta, kad jam nepalikta vietos eilėms stovėti, o būtent eilėse priimami kiti pirkimo sprendimai.

Galiai būdinga tankis, perėjos ir techninės priežiūros prieiga

Kabinų grupavimas veikia elektros projektavimą. Kelios judėjimo arba didelio ekrano įrangos vienetai vienoje grandinėje priverčia naudoti sunkesnį skirstomąjį skydą ir daugiau vamzdžių, todėl šeimos pramogų centro išdėstymas turėtų grupuoti didelę galios sąnaudą reikalaujančią įrangą arti techninės patalpos. Pagrindiniai takai turi likti laisvi pagal NFPA 101 užimtumo skaičiavimus, o kiekvienai kabinai reikia vietos už nugaros technikui. Šeimos pramogų centras su 60 cm prieigos vietos už visomis kabinomis yra pigesnis prižiūrėti nei toks, kurio pusė įrangos turi būti ištraukta pirmyn paprastam filtro keitimui.

Įstatymai, standartai ir biudžeto lentelė

Gaisro, elektros ir valdymo nuorodos kainoms apskaičiuoti

NFPA 101, Gyvybės saugos kodeksas, nustato leistiną žmonių skaičių patalpose, išėjimų prieigą, takų plotį ir maksimalų atstumą iki išėjimo, taip pat formuoja bet kurio šeimos pramogų centro aukšto planą. NFPA 1, Gaisrinės saugos taisyklės, apima ugniai gesinti skirtus prietaisus, purkštukų sistemų derinimą ir puošmenas; NFPA 70, Nacionalinės elektros taisyklės, reglamentuoja šakotines grandines, įžeminimą ir perkrūvio apsaugą. OSHA 29 CFR 1910.303 nustato darbovietės elektros įrengimų minimalius reikalavimus, o 29 CFR 1910.95 – darbuotojų veiklos triukšmo poveikio ribas, kas ypač svarbu šeimos pramogų centre, kuriame susitelkę garsūs simulatoriai. ISO 17842-2 apima pramogų įrenginių naudojimą, techninę priežiūrą ir eksploataciją, tuo tarpu ISO 17842-3 – jų patikrinimo reikalavimus; EN 13814 atlieka panašią funkciją Europos rinkoje. UL 22 yra pagrindinis standartas pramogų ir žaidimų automatuose, o ANSI A117.1 nustato prieinamų maršrutų ir pasiekiamumo ribas, kurias šeimos pramogų centras privalo užtikrinti. ISO 45001 ir ISO 9001 pateikia rašytinių saugos ir kokybės procedūrų struktūrą. Šių reikalavimų kainų nustatymas ankstyvoje stadijoje leidžia šeimos pramogų centro leidimo vertinimą paversti tikrinimo sąrašu, o ne visišku perprojektavimu.

Sudarykite biudžeto lentelę nuo vietos tyrimo: įeinančiosios elektros tiekimo, gaisro ir gyvybės saugos darbų, grindų ir akustikos, šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (HVAC), prekiavimo stalų ir ženklų, įrangos su pristatymo išlaidomis ir muitu, atsarginių dalių, leidimų ir draudos, personalo ir mokymo bei išankstinio paleidimo rezervo. Paprašykite kiekvienam spintui pristatymo išlaidų lentelės, kad šeimos pramogų centro palyginimas apimtų ir supakuojamojo medžiagoje bei muitą. Tada patikrinkite kiekvieną eilutę pagal šeimos pramogų centro brėžinį, nes spinta, kuri netelpa į prekių keltuvą, yra išlaida, o ne specifikacija.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kas dažniausiai sudaro didžiausią išlaidų eilutę 500 kvadratinių metrų ploto vietoje?

Įranga paprastai yra didžiausia vienintelė kategorija, tačiau vidaus apdaila ir pastato techninės sistemos bare shell pastatuose gali būti panašaus dydžio. Įvestinės elektros galios talpa, gaisrinės saugos darbai, grindys, šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (HVAC) sistemos bei išmokėjimų staliukas dažnai nepakankamai įvertinami. Sudarykite biudžetą remdamiesi tikslia vietai atlikta apklausa prieš nustatydami įrangos išlaidas ir paprašykite „landed-cost“ (visų pristatymo sąnaudų) skaičiavimo lentelės, kad šeimos pramogų centro pasiūlymas apimtų pakavimą, vežimą, muitą ir pristatymą.

Kiek grindų ploto reikėtų skirti neapmokamoms patalpoms?

Eilės, prieinamosios maršrutai, aptarnavimo laisvės erdvės ir judėjimo zonos užima reikšmingą bet kurio šeimos pramogų centro plotą. Tiksli vertė priklauso nuo kolonų tinklo, išėjimų vietos ir vietinių NFPA 101 standarto nustatytų leidžiamų žmonių skaičiaus taisyklių. Šią erdvę rezervuokite brėžinyje, o ne atraskite ją leidimų patvirtinimo metu, nes šeimos pramogų centras, kuriame kiekvienas kvadratinis metras užimtas automatinėmis mašinomis, neturi vietos, kur susitiktų ar palauktų žmonės.

Kada turėtų būti atlikta elektros sistemos apklausa?

Prieš pasirašant nuomos sutartį, jei įmanoma. Šaltinio etiketėse nurodyti planuojamos spintos rinkinio, oro kondicionavimo įrangos ir prekystalio parametrai leidžia licencijuotam elektrikui nustatyti, ar esama elektros tiekimo galia yra pakankama. Elektros tiekimo galios didinimas po perleidimo trunka ilgiau ir sukelia daugiau triukšmo nei šeimos pramogų centro apkrovos grafiko planavimas dėl dėmesio skyrimo etape, o tai gali uždelsti atidarymą net kelias savaites.

Kokie standartai turėtų būti nurodyti tiekėjo specifikacijoje?

Elektros įrengimui – NFPA 70 ir OSHA 29 CFR 1910.303, spindoms – UL 22, eksploatavimui ir patikroms – ISO 17842-2 ir ISO 17842-3, o prieinamoms keliams – ANSI A117.1. ISO 9001 sertifikato pateikimas rodo, kad gamykloje taikomi dokumentuoti valdymo mechanizmai. Šių standartų išvardijimas tam tikra tvarka leidžia įvertinti šeimos pramogų centro tiekėjo įsipareigojimus patikros metu, o ne tik kalbant apie juos po pristatymo.

Ar geriau atidaryti su mažesniu spintų skaičiumi ir vėliau jas papildyti?

Dažnai taip. Atviro plano išdėstymas, kuris palieka vietos eilėms ir judėjimui, suteikia tikresnius duomenis apie tai, kurios kategorijos paverčia lankytojų skaičių pardavimais. Šeimos pramogų centras tada gali pridėti įrenginius į jau patikrintas zonas su tikrais naudojimo rodikliais, o ne spėlionėmis. Devyniasdešimt dienų matuojamų žaidimų kiekvienoje stotyje suteikia daug patikimesnę bazę antrajam užsakymui nei iš anksto parengtas patalpos planas.

Kokia išankstinė atsargos suma padengia išankstinį laikotarpį?

Nuoma, komunalinės paslaugos, draudimas, leidimai, darbuotojų mokymas ir rinkodaros paruošiamasis laikotarpis vyksta dar prieš pirmąją mokamą žaidimą. Prizų žaidimų licencijavimo peržiūra gali pratęsti šį laikotarpį. Šeimos pramogų centrui reikėtų turėti atskirai apsaugotą atsargos sumą šiam laikotarpiui, nes įrangos sąrašo mažinimas apsaugo atidarymo biudžetą žymiai mažiau patikimai nei apsauga nuo mėnesių, kai vieta visiškai nekuria pajamų.