Koliko naložb je potrebnih za odpiranje družinskega zabaviščnega centra s površino 500 kvadratnih metrov?

Površina 500 kvadratnih metrov se zdi obilna, dokler ne prideta prva merilna risba. Družinski zabaviščni center te velikosti potrebuje prostor za vrste, izmenjavo nagrad, dostopne poti, servisni dostop za omarice ter cirkulacijsko pot, ki ustreza zahtevam za požarno varnost – noben od teh elementov ne prinaša nobenega dohodka. V enem projektu je bilo med pregledom za dovoljenje izgubljeno skoraj petina načrtovane površine za igralne naprave zaradi teh neproduktivnih območij, naročilo opreme pa je bilo že oddano. Proračun za družinski zabaviščni center, sestavljen izključno na podlagi seznama naprav, izpušča največje in najmanj prilagodljive stroške. Spodnji vrstici sledita dejanskemu vrstnemu redu, v katerem se denar porabi za »surovo« enoto.

Surova enota pred predajo

Stanje predaje določa celotno krivuljo stroškov. Center za družinsko zabavo, ki prevzame surovo betonsko lupino, se sooči z zelo drugačnim računom kot tisti, ki prevzame opremljeno trgovsko enoto z obstoječo električno napeljavo in ogrevanjem, prezračevanjem ter klimatizacijo.

Kar je najemodajeva risba izpustila

Na načrtu najema je bila prikazana čista pravokotna površina. Na njem ni bilo prikazanih stebrov, cevi za požarno napravo, višine stropa nad mezaninom niti dejstva, da se edini tovorni dvigalec odpira v hodnik, ki je premajhen za zabito gibanje kabine. Center za družinsko zabavo potrebuje geodetsko meritev lokacije, ki zabeleži višino stropa, razmik stebrov, dimenzije dvigal, nosilnost tal in pokritost s sistemom za gašenje požarov, preden se določi katera koli oprema. ACE Amusement vsebuje dimenzije omar za opremo in velikosti zabitega pakiranja za mešane naročila, kar naredi to meritev bistveno bolj uporabno kot splošni katalog. Center za družinsko zabavo, ki jo izpusti, plača to izpuščanje dvakrat: enkrat zaradi ponovnega načrtovanja in še enkrat zaradi zamujene dobave.

Meritev električne napeljave, ki je prenovila načrt

Povezana obremenitev je tista, pri kateri tiho pokažejo meje proračuna za družinski razvedrilni center. Osvetlitev, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija, številke za nagrade, kuhinjska ali avtomatska oprema ter štirideset ali več omaric vsaka črpa električno energijo iz istega vira; več velikih enot pa potrebuje posamezne ozemljene tokovne kroge. Elektromontér, ki prebere nazivne vrednosti na nalepkah, običajno ugotovi, da obstoječa napeljava ni dovolj zmogljiva. Povečanje vhodne zmogljivosti po predaji objekta poteka počasneje in povzroča več motenj kot določitev urnika obremenitve za družinski razvedrilni center že pred podpisom najemne pogodbe, zato ta raziskava spada v fazo preverjanja pred nakupom, ne pa v fazo opremljanja.

Kje se začnejo prekoračitve kapitalskih stroškov

Predmeti za opremljanje, ki so ponujeni po naročilu opreme

Tla, primerna za težke valjajoče obremenitve, zvočna izolacija, ovire za vrste, napotki, avtomatsko varnostno osvetlitev, protipožarna pregradna stena ter miza za izmenjavo z varnim shranjevanjem redko nastopajo v ponudbi opreme. Vsak posamezen element je sicer majhen, skupaj pa predstavljajo pomembno vrednost. Center za družinsko zabavo potrebuje tudi upravljanje kablov, ki loči električno energijo in podatkovne kable od prometa pešcev, ter prezračevalni prostor za visokotemperaturne omare. Če se ti elementi navedejo šele po naročilu naprav, center za družinsko zabavo že predhodno določi največji del svojega proračuna, ne da bi poznal dejansko skupno vrednost.

Dovoljenja, depoziti in časovna vrzel pred odpiranjem

Varnostni depoziti za najem, dovoljenja, nadzorne pristojbine, zavarovanja, usposabljanje osebja in marketing vnaprej – vse to nastopi pred prvo plačano igro. Center za družinsko zabavo prav tako vključuje časovno vrzel med prihodom opreme in odpiranjem, v katerem se plačuje najemnina in stroški energije brez kakršnih koli prihodkov. Lokalna dovoljenja za igre s skupnimi nagradami lahko dodatno podaljšajo čas pregleda. Odstotek za nepredvidene okoliščine, določen za to vrzel, je bolj uporaben kot zmanjšanje seznama opreme, saj center za družinsko zabavo, ki se odpre z nedostatnim financiranjem, kasneje ne more »kupiti časa«.

Urejanje območij: petsto kvadratnih metrov

Dodelitev površine glede na čas bivanja namesto glede na število naprav

Začnite z obiskovalsko potjo. Center za družinsko zabavo potrebuje vidno atrakcijo blizu vhoda, cono za izmenjavo nagrad z visoko zmogljivostjo, socialno ali tekmovalno skupino z prostorom za gledalce, tišjo cono za mlajše otroke ter številko za nagrade, postavljeno tako, da igralci, ki se vračajo, mimo nje prehajajo druga postajala. Površino dodelite glede na čas, ki ga vsaka skupina preživi na posamezni lokaciji, ne pa glede na število naprav, ki se v prostor ustrezno vtaknejo. Center za družinsko zabavo, ki površino zapolni do največjega možnega števila naprav, pogosto ugotovi, da nima prostora za vrsto, vrste pa so mesto, kjer se sprejme naslednja odločitev o nakupu.

Gostota moči, hodniki in dostop za vzdrževanje

Skupinsko razporejanje omar vpliva na električni načrt. Več enot za gibanje ali z velikimi zasloni na enem vezju zahteva težjo razdelilno ploščo in več cevi, zato bi pri načrtovanju družinskega zabaviščnega centra morali opremo z visoko porabo energije skupinjati blizu strojne sobe. Glavne poti morajo ostati proste glede na izračune obremenitve posetilcev po NFPA 101, vsaka omarica pa potrebuje prostor za dostop z zadnje strani za tehničarja. Družinski zabaviščni center z 60 cm dostopa z zadnje strani povsod je cenejši za vzdrževanje kot tisti, kjer je treba za preprosto zamenjavo filtra premakniti naprej polovico opreme.

Predpisi, standardi in preglednica za proračun

Sklice na varnost pred požarom, električne predpise in upravljanje za vključitev v ceno

NFPA 101, Kirovni zakon o varnosti življenja, določa število oseb v prostoru, dostop do izhodov, širino hodnikov in razdaljo do izhoda ter oblikuje tloris vsakega centra za družinsko zabavo. NFPA 1, Požarni zakon, zajema gasilne naprave, usklajevanje pršilnih sistemov in okraske; NFPA 70, Nacionalni elektrotehnični zakonik, ureja veje električnih vezij, ozemljitev in zaščito pred prekomernim tokom. OSHA 29 CFR 1910.303 določa osnovo za električne instalacije na delovnem mestu, medtem ko se 1910.95 nanaša na izpostavljenost hrupu na delovnem mestu – kar je pomembno v primerih, ko center za družinsko zabavo skupinsko namesti glasne simulatorje. ISO 17842-2 pokriva obratovanje, vzdrževanje in uporabo zabavnih naprav, medtem ko ISO 17842-3 določa zahteve glede pregledov; EN 13814 opravlja podobno vlogo na evropskih tržiščih. UL 22 je referenčni standard za ohišja zabavnih in igralnih naprav, ANSI A117.1 pa določa dostopne poti in dosegljive višine, ki jih center za družinsko zabavo mora zagotoviti. ISO 45001 in ISO 9001 ponujata okvir za pisne varnostne in kakovostne postopke. Zgodnja ocena stroškov izpolnjevanja teh zahtev spremeni pregled dovoljenja za center za družinsko zabavo v preverjalni seznam namesto v ponovno oblikovanje.

Sestavite proračunsko preglednico na podlagi raziskave lokacije: vhodna električna napeljava, ukrepi za požarno in življenjsko varnost, talne obloge in akustika, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija (HVAC), pulte in označevanje, oprema z vključenimi stroški dostave na ciljno mesto in carinami, rezervni deli, dovoljenja in zavarovanja, osebje in usposabljanje ter rezervni znesek pred odpiranjem. Za vsak škrinjski element zahtevajte preglednico skupnih stroškov na ciljnem mestu, da primerjava med centri za družinsko zabavo vključuje tudi stroške embalaže in carin. Nato preverite vsako postavko glede na risbo centra za družinsko zabavo, saj škrinjski element, ki se ne more spustiti skozi tovorni dvigalec, predstavlja strošek, ne specifikacijo.

Pogosto zastavljena vprašanja

Katera postavka običajno predstavlja največji strošek v prostoru s površino 500 kvadratnih metrov?

Oprema je običajno največja posamična kategorija, vendar lahko oprema za notranjo ureditev in gradbene storitve dosežejo podobne vrednosti v prostoru brez notranje opreme. Kapaciteta vhodne električne energije, ukrepi za požarno varnost, talne površine, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija (HVAC) ter miza za izmenjavo žetonskih kartic so pogosto podcenjeni. Proračun zgradite na podlagi natančnega geodetskega merjenja prostora pred določitvijo stroškov za opremo in zahtevajte delovni list za skupne stroške, da ponudba za družinski zabaviščni center vključuje embalažo, prevoz, carinske dajatve in dostavo.

Koliko talne površine naj se rezervira za neproduktivne prostore?

Vrsti, dostopne poti, prostor za vzdrževalna dela in cirkulacijski prostor zavzemajo pomemben delež vsakega družinskega zabaviščnega centra. Natančna vrednost je odvisna od razmika stebrov, položaja izhodov in lokalnih predpisov o številu oseb v prostoru, kot jih določa NFPA 101. Rezervirajte ta prostor že na risbah namesto, da bi ga ugotavljali šele med pregledom za pridobitev dovoljenja, saj družinski zabaviščni center, ki zasede vsak kvadratni meter z napravami, nima prostora za zbiranje ali čakanje skupin.

Kdaj naj se izvede električni pregled?

Pred podpisom najemne pogodbe, če je to mogoče. Nazivne oznake za načrtovano mešanico omak, ogrevanja, prezračevanja in klimatizacije ter številk za pulte električarju s pristojno licenco povejo, ali obstoječa električna napeljava zagotavlja dovolj rezervne moči. Povečanje vhodne moči po predaji objekta poteka počasneje in povzroča več motenj kot načrtovanje obremenitvenega urnika družinskega zabaviščnega centra v fazi preverjanja dejstev; zaradi tega se lahko odpiranje zamudi za tedne.

Kateri standardi naj bodo navedeni v specifikaciji dobavitelja?

NFPA 70 in OSHA 29 CFR 1910.303 za električno namestitev, UL 22 za omake, ISO 17842-2 in ISO 17842-3 za obratovanje in pregled, ter ANSI A117.1 za dostopne poti. Dokazila o skladnosti z ISO 9001 kažejo, da tovarna vzdržuje dokumentirane nadzorne postopke. Navedba standardov v tem vrstnem redu omogoča merljivost obveznosti dobavitelja družinskega zabaviščnega centra ob pregledu, ne pa le razgovorno po dostavi.

Ali je bolje odpreti z manjšim številom omak in jih kasneje dodati?

Pogosto da. Odprt mešanec, ki pusti prostor za vrste in cirkulacijo, prinese čistejše podatke o tem, katere kategorije pretvarjajo obiskovalce v stranke. Središče za družinsko zabavo lahko nato v dokazano učinkovite cone doda dodatne enote na podlagi dejanskih podatkov o izkoriščenosti namesto na podlagi ugibanj. Devetdeset dni merjenih iger na vsako postajo zagotavljajo veliko boljšo osnovo za drugo naročilo kot načrt talne površine pred odpiranjem.

Katera rezervna rešitev pokriva obdobje pred odpiranjem?

Najemnina, komunalne storitve, zavarovanje, dovoljenja, usposabljanje osebja in marketing v pripravljalnem obdobju tečejo že pred prvo plačano igro. Pregled dovoljenja za igre s sklicem na nagrade lahko to obdobje še podaljša. Središče za družinsko zabavo naj ima za to vrzel določeno ločeno rezervno rešitev, saj zmanjšanje seznama opreme manj zanesljivo varuje proračun za odpiranje kot varovanje mesecev, ko objekt sploh ne ustvarja dohodka.