500 Metrekarelik Bir Aile Eğlence Merkezi Açmak İçin Ne Kadar Yatırım Gerekir?

500 metrekarelik bir alan, ilk ölçülmüş çizim geldiğinde kadar cömert görünür. Bu büyüklükte bir aile eğlence merkezi, kuyruklar için alan, ödül tahsis bölgeleri, engelli dostu yollar, dolapların arkasındaki servis erişimi ve yangına dayanıklı bir dolaşım yolu gerektirir; ancak bunlardan hiçbirinin tek bir oyun kazandırmadığı unutulmamalıdır. Bir proje, ruhsat incelemesi sırasında bu gelir getirmeyen bölgeler nedeniyle planlanan oyun alanının neredeyse beşte birini kaybetti; oysa ekipman siparişi zaten verilmişti. Sadece makine listesinden oluşturulan bir aile eğlence merkezi bütçesi, en büyük ve en az esnek maliyetleri göz ardı eder. Aşağıdaki kalemler, bir kabuk ünitesinin (shell unit) para harcama sırasını takip eder.

Teslim Alınmadan Önce Bir Kabuk Ünitesi

Devir koşulları, tüm maliyet eğrisini belirler. Ham beton bir kabuk alan bir aile eğlence merkeziyle, mevcut elektrik ve HVAC sistemine sahip donanımlı bir perakende ünitesi alan bir aile eğlence merkezi çok farklı faturalarla karşılaşır.

Kiracı tarafından çizimde atlananlar

Kiralama planı temiz bir dikdörtgen gösteriyordu. Ancak kolonları, yangın söndürme boru tesisatını, mezzanin üzerindeki tavan yüksekliğini ya da tek yük asansörünün, ambalajlı hareketli kabinleri için çok dar olan bir koridora açıldığını göstermiyordu. Bir aile eğlence merkezi, herhangi bir ekipman belirlenmeden önce tavan yüksekliklerini, kolon düzenini, asansör boyutlarını, zemin yük taşıma kapasitesini ve yangın söndürme sistemi kapsama alanını kaydeden bir saha incelemesi gerektirir. ACE Eğlence karışık siparişler için depolama dolabı boyutları ve koli ebatları sağlar; bu da saha incelemesini genel bir katalogtan çok daha kullanışlı hale getirir. Bu incelemeyi atlayan bir aile eğlence merkezi, eksikliği iki kez öder: bir kez yeniden tasarım sürecinde, bir kez de teslimatta gecikme nedeniyle.

Planı yeniden çizen elektrik incelemesi

Bağlı yük, bir aile eğlence merkezi bütçesinin sessizce aşıldığı yerdir. Aydınlatma, iklimlendirme sistemleri (HVAC), ödül tezgâhları, mutfak veya otomat ekipmanları ve kırk ya da daha fazla oyun ünitesi aynı elektrik kaynağından beslenir; ayrıca birkaç büyük boyutlu ünite özel topraklı devrelere ihtiyaç duyar. Bir elektrikçi, cihazların etiket üzerindeki nominal değerlerini incelediğinde genellikle mevcut elektrik hattının yetersiz kaldığını görür. Teslim alındıktan sonra gelen elektrik kapasitesini yükseltmek, kira sözleşmesi imzalanmadan önce bir aile eğlence merkezi için yük dağılım planı belirlemekten daha yavaş ve daha fazla kesintiye neden olur; bu nedenle bu değerlendirme, iç donanım aşamasında değil, due diligence (uygunluk değerlendirmesi) aşamasında yapılmalıdır.

Sermaye Harcamalarındaki Aşırı Maliyetlerin Başladığı Yer

Ekipman siparişi verildikten sonra fiyatlandırılan iç donanım öğeleri

Ağır yuvarlanan yükler için derecelendirilmiş zemin kaplaması, akustik tedavi, kuyruk bariyerleri, işaretlemeler, acil durum aydınlatması, yangına dayanıklı bölme duvarları ve güvenli depolama özelliği bulunan bir ödül teslim noktası, genellikle bir ekipman teklifinde yer almaz. Bunların her biri ayrı ayrı küçük görünse de bir araya geldiklerinde önemli bir bütçe kalemi oluşturur. Bir aile eğlence merkezi ayrıca güç ve veri kablolarını yaya trafiğinden uzak tutan kablo yönetimi sistemine ve yüksek ısı üreten dolapların arkasında havalandırma boşluğuna da ihtiyaç duyar. Bu unsurların makine siparişinden sonra teklif edilmesi, aile eğlence merkezinin gerçek toplam maliyeti bilinmeden en büyük harcama kalemini zaten onaylamış olduğu anlamına gelir.

İzinler, depozitolar ve açılış öncesi dönem

Kira depozitleri, izinler, denetim ücretleri, sigortalar, personel eğitimi ve pazarlama hazırlık süresi, ilk ücretli oyun başlamadan önce ortaya çıkar. Bir aile eğlence merkezi ayrıca ekipmanların varış tarihi ile açılış tarihi arasında bir boşluk yaşar; bu süre boyunca kira ve faturalar gelir olmadan devam eder. Ödül tabanlı oyunlar için yerel lisanslama süreci inceleme süresi ekleyebilir. Bu boşluğa karşı bir yedek bütçe ayırmak, ekipman listesini daraltmaktan daha yararlıdır; çünkü yetersiz finanse edilmiş bir aile eğlence merkezi, açıldıktan sonra zaman kazanamaz.

Belediye Planlama Bölgesi Beş Yüz Metrekare

Alanı kabin sayısı yerine kalınma süresine göre ayırmak

Ziyaretçi yolculuğundan başlayın. Bir aile eğlence merkezi, girişe yakın görülebilir bir çekim merkezine, yüksek kapasiteli bir ödül değiştirme alanına, izleyiciler için yeterli alan bulunan sosyal ya da rekabetçi bir bölüme, daha küçük çocuklar için sessiz bir alana ve dönen oyuncuların diğer istasyonlardan geçmesini sağlayan bir ödül sayacına ihtiyaç duyar. Alanı, her grubun ne kadar süre kaldığına göre ayırın; kabin sayısına göre değil. Zemin alanını maksimum kabin sayısıyla dolduran bir aile eğlence merkezi, genellikle kuyruklar için ayıracak hiçbir alanı kalmadığını fark eder; oysa kuyruklar, bir sonraki satın alma kararının verildiği yerlerdir.

Güç yoğunluğu, koridorlar ve bakım erişimi

Kabinet gruplandırması elektrik tasarımı üzerinde etki yaratır. Bir devrede birden fazla hareketli veya büyük ekranlı ünite kullanılması, daha güçlü bir dağıtım panosu ve daha fazla kablo kanalı gerektirir; bu nedenle bir aile eğlence merkezi yerleşimi, yüksek güç çeken ekipmanları tesis odasına yakın gruplamalıdır. Ana koridorlar, NFPA 101’e göre hesaplanan kişi yüküne dayalı olarak açık kalmalıdır ve her kabinetin arka tarafında bir teknisyen için yeterli boşluk bulunmalıdır. Her yerde 60 cm arka erişim sağlayan bir aile eğlence merkezi, filonun yarısının basit bir filtre değişimi için öne doğru çekilmesi gereken bir merkeze kıyasla bakım maliyeti açısından daha ucuza mal olur.

Yönetmelikler, Standartlar ve Bir Bütçe Sayfası

Yangın, elektrik ve yönetim referansları ile fiyatlandırma

NFPA 101, Yaşam Güvenliği Kodu, konuk yükünü, çıkış erişimini, koridor genişliğini ve ulaşım mesafesini düzenler ve herhangi bir aile eğlence merkezinin kat planını belirler. NFPA 1, Yangın Kodu, yangın söndürücüleri, püskürtücü sistem koordinasyonu ve dekorasyonları kapsar; NFPA 70, Ulusal Elektrik Kodu, dallanma devrelerini, topraklamayı ve aşırı akım korumasını düzenler. OSHA 29 CFR 1910.303, işyeri elektrik tesisatı için temel standardı belirlerken, 1910.95, yüksek ses çıkaran simülatör ünitelerinin yoğunlaştığı bir aile eğlence merkezinde ilgili olan mesleki gürültü maruziyetini ele alır. ISO 17842-2, eğlence cihazlarının işletimini, bakımı ve kullanımını kapsar; ISO 17842-3 ise denetim gereksinimlerini ele alır; EN 13814, Avrupa pazarlarında benzer bir rol üstlenir. UL 22, eğlence ve oyun makineleri için kabin düzeyinde referans standarttır ve ANSI A117.1, bir aile eğlence merkezinin koruması gereken erişilebilir yolları ile ulaşım aralıklarını kapsar. ISO 45001 ve ISO 9001, yazılı güvenlik ve kalite prosedürleri için bir çerçeve sunar. Bu gereksinimlerin erken fiyatlandırılması, bir aile eğlence merkezi için izin incelemesini yeniden tasarım yerine bir kontrol listesine dönüştürür.

Bütçe tablosunu saha incelemesinden başlayarak oluşturun: gelen güç, yangın ve yaşam güvenliği çalışmaları, zemin kaplaması ve akustik, iklimlendirme sistemi (HVAC), tezgâhlar ve işaretlemeler, nakliye ve gümrük vergisi dahil donanım, yedek parçalar, izinler ve sigortalar, personel ve eğitim, ayrıca açılış öncesi bir güvenlik payı. Her kabin için bir nakliye maliyeti çalışma sayfası isteyin; böylece aile eğlence merkezi karşılaştırması kasalama ve gümrük vergisini de kapsar. Ardından her kalemi aile eğlence merkezi çizimleriyle doğrulayın; çünkü mal asansörüne sığmayan bir kabin bir maliyettir, bir teknik özellik değil.

Sıkça Sorulan Sorular

500 metrekarelik bir tesisin genellikle en büyük maliyet kalemi nedir?

Ekipman genellikle en büyük tek kategori olur; ancak boş bir kabukta iç mekân düzenlemesi (fit-out) ve bina hizmetleri bu değere yaklaşabilir. Gelen elektrik kapasitesi, yangın güvenliği çalışmaları, zemin kaplaması, HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme) ve ödül ödeme masası sıklıkla alttan tahmin edilir. Ekipman harcamasını sabitlemeden önce ölçülmüş bir saha incelemesine dayalı bir bütçe oluşturun ve bir aile eğlence merkezi teklifinin ambalaj, nakliye, gümrük vergisi ve teslimatı da içermesi için ‘taşınmış maliyet’ (landed-cost) çalışma sayfası isteyin.

Kazanç sağlamayan alana ne kadar zemin alanı ayrılmalıdır?

Kuyruklar, erişilebilir yollar, servis temizlik alanı ve dolaşım, herhangi bir aile eğlence merkezinde önemli bir alan payı tüketir. Kesin oran, kolon ağı, çıkış yerleri ve NFPA 101’e göre yerel doluluk yükü kurallarına bağlıdır. Bu alanı, izin incelemesi aşamasında keşfedilmekten ziyade çizimde önceden ayırın; çünkü her metrekareyi kabinlerle dolduran bir aile eğlence merkezinde, bir grup için toplanacak ya da bekleyecek hiçbir alan kalmaz.

Elektrik incelemesi ne zaman yapılmalıdır?

Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, mümkünse. Planlanan dolap karışımı, iklimlendirme sistemi ve tezgâhlar için plaka değerleri, mevcut elektrik hizmetinin yeterli kapasiteye sahip olup olmadığını yetkili bir elektrikçiye gösterir. Teslimattan sonra gelen hat kapasitesini yükseltmek, due diligence sürecinde aile eğlence merkezi yük programını planlamaktan daha yavaştır ve daha fazla kesintiye neden olur; ayrıca açılışı haftalarca geciktirebilir.

Bir tedarikçi spesifikasyonunda hangi standartlar yer almalıdır?

Elektrik tesisatı için NFPA 70 ve OSHA 29 CFR 1910.303, dolaplar için UL 22, işletme ve muayene için ISO 17842-2 ve ISO 17842-3, erişilebilir yollar için ANSI A117.1. ISO 9001 belgesi, fabrikanın belgelendirilmiş kontrolleri sürdürdüğünü gösterir. Bu standartların sıralı olarak belirtilmesi, aile eğlence merkezi tedarikçisinin yükümlülüklerini teslimattan sonraki sözlü görüşmeler yerine muayene sırasında ölçülebilir kılar.

Daha az sayıda dolapla açılıp sonrasında eklemek daha mı iyidir?

Genellikle evet. Sıra ve dolaşım için yeterli alan bırakan bir açılış düzeni, ziyaretçilerin hangi kategorilerde dönüşüm sağladığını gösteren daha temiz veriler üretir. Bir aile eğlence merkezi, bu şekilde kanıtlanmış bölgelere gerçek kullanım oranlarına dayalı olarak yeni üniteler ekleyebilir; tahminlere dayalı bir açılış planına göre değil. Her istasyon başına doksan günlük ölçülmüş oyun süresi, bir açılış zemin planından çok daha sağlam bir ikinci sipariş temeli oluşturur.

Açılış öncesi dönemi hangi önlemler kapsar?

Kira, faturalar, sigortalar, ruhsatlar, personel eğitimi ve pazarlama hazırlık süreci gibi giderler, ilk ücretli oyundan önce başlar. Ödül tabanlı oyunlar için lisans incelemesi bu süreyi uzatabilir. Bir aile eğlence merkezi, bu açık dönem için ayrılmış bir güvenlik payı ayırmalıdır; çünkü ekipman listesini daraltmak, açılış bütçesini korumakta oldukça güvenilir değildir, ancak mekânın hiç gelir kazanmadığı ayları korumak çok daha güvenilirdir.