Kuinka paljon investointia tarvitaan 500 neliömetrin kokoisen perheen viihdekeskuksen avaamiseen?

Viisisataa neliömetriä kuulostaa runsaalta, kunnes ensimmäinen mitattu piirustus saapuu. Tämän kokoinen perheen viihdekeskus tarvitsee tilaa jonoihin, palkintojen lunastukseen, esteettömille reiteille, huoltoon kaappien takana sekä tuliturvalliseen liikenneväylään – mikään näistä ei tuota yhtään pelikertaa. Yhdessä projektissa lähes viidesosa suunnitellusta pelialueesta menetettiin näihin ei-tuottaviin alueisiin luvan tarkistusvaiheessa, vaikka laitteet oli jo tilattu. Perheen viihdekeskuksen budjetti, joka on laadittu pelkästään laiteluettelosta, jättää huomiotta suurimmat ja joustamattomimmat kustannukset. Seuraavat kohdat noudattavat järjestystä, jossa tyhjä tilayksikkö kuluttaa rahaa.

Tyhjä tilayksikkö ennen siirtoa

Ottoamisehdon määrittäminen vaikuttaa koko kustannuskäyrään. Perheiden viihdekeskukselle, joka ottaa käyttöön raakabetonirakenteisen tilan, syntyy erilainen lasku kuin sellaiselle, joka ottaa käyttöön valmiiksi varustellun vähittäiskauppatilan, jossa on jo olemassa sähkö- ja ilmastointijärjestelmä.

Mitä vuokranantajan piirros jätti pois

Vuokraussuunnitelma esitti siistin suorakulmion. Siinä ei näytetty pylväitä, sammutusvesiputkistoa, katkorakennetta yläkerroksen yläpuolella tai sitä tosiasiaa, että ainoan tavarahissin ovet avautuivat liian kapeaan käytävään, johon ei mahtunut laatikollinen liikepöytä. Perheiden viihdekeskuksen on tehtävä paikkatutkimus, jossa mitataan katkorakenteen korkeus, pylväsrakenne, hissin mitat, lattian kuormitustaso ja sammutusvesiputkiston kattavuus ennen kuin mitään laitteita määritellään. ACE Viihde toimittaa kaapin mitat ja laatikkojen koot sekamyyntitilauksille, mikä tekee kyseisen tutkimuksesta paljon hyödyllisemmän kuin yleinen luettelo. Perheiden viihdekeskus, joka jättää sen tekemättä, maksaa puutteesta kahdesti: kerran uudelleensuunnittelusta ja kerran viivästynyt toimitus.

Sähkösuunnittelun tutkimus, joka muokkasi suunnitelmaa

Yhteydessä oleva kuorma on paikka, jossa perheen viihdekeskuksen budjetti hiljaa rikkoutuu. Valaistus, ilmastointi, palkintopisteet, keittiö- tai myyntiautomaattilaitteet sekä neljäkymmentä tai enemmän pelikoneita vetävät kaikki samaa sähköverkkoa, ja useat suurikokoiset yksiköt vaativat omat maadoitetut piirit. Sähköasentaja, joka lukee nimikilvissä olevat tehotiedot, havaitsee yleensä, että nykyinen sähköverkko ei riitä. Sähköverkon kapasiteetin parantaminen käyttöönoton jälkeen on hitaampaa ja häiriöaltisempaa kuin perheen viihdekeskuksen kuormasuunnittelun määrittäminen jo vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä, joten tämä kartoitus kuuluu due diligence -vaiheeseen, ei sisustusvaiheeseen.

Siitä, missä pääomakulut ylittyvät

Sisustukseen liittyvät tuotteet, joiden tarjoukset annetaan laitteiden tilauksen jälkeen

Lattiat, jotka kestävät raskaita vieriväkuormia, akustinen käsittely, jonotusesteet, merkintätarvikkeet, hätävalaistus, tulensuojat ja turvallinen säilytysmahdollisuus varustettu lunastuspiste eivät yleensä esiinny laitehinnastossa. Yksittäin ne ovat pieniä, mutta yhteensä niistä muodostuu merkittävä kokonaisuus. Perheviihdekeskuksen tarvitsee myös kaapelinhallinta, joka pitää sähkö- ja tietoliikennekaapelit jalankulkuvirran ulkopuolella, sekä riittävä ilmanvaihtoväli korkealämpöisien kaapien takana. Jos nämä kohdat hinnataan vasta laitelähetysten jälkeen, perheviihdekeskus on jo sitoutunut suurimpaan kustannuskohtaansa ennen kuin sen todellinen kokonaishinta tiedetään.

Luvat, takuusummat ja avaukseen johtava aukko

Vuokravakuudet, luvat, tarkastusmaksut, vakuutukset, henkilökunnan koulutus ja markkinointivalmius kaikki tulevat ennen ensimmäistä maksullista pelikertaa. Perheiden viihdekeskuksessa on myös aukko väliin laitteiden saapumisen ja avauksen välillä, jolloin vuokraa ja käyttöveloituksia maksetaan ilman tuloja. Paikallinen lupa palkintopohjaiselle pelille voi lisätä tarkastusaikaa. Aukon varalta varattu vararaha on hyödyllisempi kuin laiteluettelon supistaminen, koska perheiden viihdekeskus, joka avataan alirahoitettuna, ei voi ostaa myöhemmin lisää aikaa.

Alueellinen sääntely: viisisataa neliömetriä

Alueen jakaminen pysyvyysajan mukaan eikä pelilaitteiden lukumäärän mukaan

Aloita vierailijan matkasta. Perheiden viihdekeskuksessa tarvitaan näkyvä vetovoimainen kohteet läheisyydessä sisääntuloporttia, suuren käsittelykapasiteetin vaihtopiste, sosiaalinen tai kilpailullinen alue katsojille tilaa jättäen, hiljaisempi alue pienemmille lapsille sekä palkintopiste, joka sijoitetaan niin, että palaa­vat pelaajat kulkevat muiden toimintapisteiden ohi. Varaa alueet ryhmien viettämän ajan mukaan, ei sen perusteella, kuinka monta pelikoneikkoja mahtuu sinne. Perheiden viihdekeskus, joka täyttää lattiatilan mahdollisimman monella pelikoneella, huomaa usein, ettei siellä ole paikkaa jonolle, vaikka juuri jonot ovat paikkoja, joissa seuraava ostopäätös tehdään.

Tehotiheys, käytävät ja huoltotila

Kaapin ryhmittely vaikuttaa sähkösuunnitteluun. Useiden liike- tai suurinäyttöisten laitteiden sijoittaminen yhdelle piirille edellyttää raskaampaa jakelulaatikkoa ja enemmän putkistoa, joten perheviihdekeskuksen asettelussa suuritehoisia laitteita tulisi ryhmitellä läheisyyteen laitoshuoneesta. Pääkäytävien on pysyttävä tyhjinä NFPA 101 -standardin mukaisten henkilömäärien perusteella laskettujen varjelutapausten osalta, ja jokaisen kaapin takana on oltava teknikolle riittävästi tilaa. Perheviihdekeskus, jossa kaikkialla on 60 cm:n takatila, on halvempi huoltaa kuin keskus, jossa puolet laitteistosta on siirrettävä eteenpäin yksinkertaisen suodattimen vaihtamiseksi.

Määräykset, standardit ja budjettilista

Tulipalo-, sähkö- ja hallintaviitteet hintalaskelmiin

NFPA 101, eli turvallisuuskoodi ihmisten turvalliselle liikkumiselle rakennuksissa, määrittelee henkilöiden enimmäismäärän, poistumistien pääsyn, käytävien leveyden ja kulkumatkan pituuden sekä vaikuttaa kaiken perheen viihdekeskuksen kerrosrakenteeseen. NFPA 1, palokoodi, kattaa sammuttimet, suihkutuslaitteiden koordinoinnin ja koristeet; NFPA 70, kansallinen sähkökoodi, määrittelee haarakytkentäpiirit, maadoituksen ja ylikuormitussuojauksen. Työturvallisuusviraston (OSHA) asetus 29 CFR 1910.303 asettaa työpaikan sähköasennusten perusvaatimukset, ja 1910.95 koskee ammatillista melualtistumista, mikä on merkityksellistä silloin, kun perheen viihdekeskuksessa on tiukasti ryhmiteltyjä kovaa ääntä tuottavia simulaattorilaitteita. ISO 17842-2 kattaa huvilaitteiden käytön, huollon ja käyttöä, kun taas ISO 17842-3 käsittelee tarkastusvaatimuksia; EN 13814 täyttää vastaavan tehtävän eurooppalaisilla markkinoilla. UL 22 on laitekohtainen viiteammattimaisille huvilaite- ja pelikoneille, ja ANSI A117.1 kattaa esteettömät liikuntareitit ja saavutettavuusalueet, jotka perheen viihdekeskuksen on säilytettävä. ISO 45001 ja ISO 9001 tarjoavat kehyksen kirjallisille turvallisuus- ja laatuohjeille. Vaatimusten hintaaminen varhaisessa vaiheessa muuttaa perheen viihdekeskuksen luvan tarkistamisen tarkistusluetteloksi eikä uudelleensuunnittelun aiheeksi.

Rakenna budjettitaulukko sivustotutkimuksesta ulospäin: tuleva sähkö, palo- ja turvallisuustyöt, lattiat ja akustiikka, ilmastointi, pinnat ja merkinnät, laitteet sisältäen maahantuontikulut ja tullit, varaosat, lupat ja vakuutukset, henkilöstö ja koulutus sekä ennen avausta tehtävä varaus. Pyydä jokaisesta kaapista maahantuontikustannustaulukko, jotta perheviihdekeskuksen vertailu sisältää myös pakkauskulut ja tullit. Tarkista sen jälkeen jokainen rivi perheviihdekeskuksen piirrosten perusteella, koska kaappi, joka ei mahdu tavara-alustalle, on kustannus, ei vaatimus.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on yleensä suurin kustannusrivi 500 neliömetrin tilassa?

Varusteet ovat yleensä suurin yksittäinen kategoria, mutta sisustus ja rakennuksen palvelujärjestelmät voivat olla lähes yhtä kalliita tyhjässä rakennuksessa. Tulevan sähkötehon kapasiteetti, tulipalon estotoimet, lattiat, ilmastointi ja lunastuspiste ovat helppoa aliarvioida. Laadi budjetti mittauspohjalta ennen kuin vahvistat varustekulut, ja pyydä toimituskustannuslaskelmaa, jotta perheviihdekeskuksen tarjous sisältää pakkaus-, kuljetus-, tulli- ja toimituskustannukset.

Kuinka paljon lattia-alaa tulisi varata ei-tuottavalle tilalle?

Jonot, esteettömät reitit, huoltovälistöt ja liikenne vievät merkittävän osan minkä tahansa perheviihdekeskuksen pinta-alasta. Tarkka prosenttiosuus riippuu pilari- ja uloskäyntisijoittelusta sekä paikallisista NFPA 101 -standardin mukaisista henkilökapasiteettisäännöistä. Varaa tämä alue piirustukseen jo alussa, äläkä odota sitä lupakäsittelyn vaiheeseen, sillä perheviihdekeskus, jossa kaikki neliömetrit on täytetty pelikoneilla, ei tarjoa tilaa ryhmille kokoontua tai odottaa.

Milloin sähkötehonsuunnitteluun liittyvä tarkastus tulisi tehdä?

Sopimuksen allekirjoittamisen ennen, jos mahdollista. Suunnitellun kaapinsekoituksen, ilmastointilaitteiston ja pöytien nimellisarvot kertovat valtuutetulle sähköasentajalle, riittääkö olemassa oleva sähköverkko. Sähköverkon kapasiteetin parantaminen käyttöönoton jälkeen on hitaampaa ja häiritsevämpää kuin perheviihdekeskuksen kuormitustaulukon suunnittelu due diligence -vaiheessa, ja se voi viivästyttää avautumista viikoiksi.

Minkä standardien tulisi esiintyä toimittajan määrittelyssä?

Sähköasennuksia varten NFPA 70 ja OSHA 29 CFR 1910.303, kaappeja varten UL 22, käyttöä ja tarkastusta varten ISO 17842-2 ja ISO 17842-3 sekä esteettömiä reittejä varten ANSI A117.1. ISO 9001 -todisteet osoittavat, että tehdas pitää kirjaa dokumentoiduista ohjauksista. Standardien nimeäminen tässä järjestyksessä tekee perheviihdekeskuksen toimittajan velvoitteet mitattavissa tarkastuksessa eikä vain keskustelun aiheena toimituksen jälkeen.

Onko parempi avata liike vähemmällä määrällä kaappeja ja lisätä niitä myöhemmin?

Usein kyllä. Avauksessa käytetty sekoitus, joka jättää tilaa jonotukselle ja liikkeelle, tuottaa selkeämpiä tietoja siitä, mitkä kategoriat muuntavat kävijämäisiä. Perheviihdekeskus voi sitten lisätä yksiköitä todennettuihin alueisiin, joissa on oikeita käyttötilastoja eikä arvioita. Yhdeksänkymmentä päivää mittattuja pelikertoja kohdekohdassa antaa paljon paremman perustan toiselle tilaukselle kuin avauksen ennen laadittu kerrosplani.

Mikä varavoitto kattaa avaukseen johtavan ajan?

Vuokra, energiakulut, vakuutukset, luvat, henkilökunnan koulutus ja markkinointivalmius alkavat ennen ensimmäistä maksullista pelikertaa. Palkintopohjaisten pelien lisenssintarkastus voi pidentää tätä aikaa. Perheviihdekeskuksen tulisi pitää tämän aukon varalta erillinen varavoitto, koska varusteiden listan supistaminen suojaa avausbudjettia huomattavasti vähemmän luotettavasti kuin aikojen suojaaminen, jolloin paikka ei tuota lainkaan tuloja.